​27年9道限墅令！西山后，再无墅

27年9道限墅令！西山后，再无墅

别墅一直被认为是居住的最高业态，代表着一种极致的生活方式。远离尘嚣、清净悠远的生活意境。这也意味着别墅的真正价值所在，真实所处的自然人文环境，越是季度稀缺的景观，别墅的价值越大。那么一直被认为是别墅群聚集的西山板块，还有可选的别墅或别墅项目吗？

27年9道限墅令！真的要说再见了？

从1994年至今，国家出台规定限制别墅用地的政策愈加收紧——

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2006年，国土资源部：一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关手续；

2006同年，国家出台“90、70”政策，中小户型占到全部住宅供应的70%以上；

2008年，国务院：合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，住宅容积率不得低于1.0；

2016年，将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排、类别墅审批也进一步控制；

2019年，住建部：立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，

同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，并上报违建别墅清查整治情况。

27年9道限墅令，既表明了别墅项目的报规会更加规范，也表明了别墅的物业形态稀缺性会更强。加之，2018年北京市别墅新增供应7495套，2019年北京市别墅新增供应4788套，同比下降36%；2020年北京别墅新增供应4485套，同比下降14%，三年来供应几近腰斩。

再从这几年的土拍来看，地块的容积率大都在约1.5-2.0左右。虽然容积率在调低，但大多数开发商会选择将容积率做满，大多是洋房加小高层的组合，低密别墅则略为罕见。别墅越来越稀缺，坐拥城市核心土地价值、拥享城市醇熟配套与稀缺自然资源的优质别墅，更是有着无可比拟的稀缺价值。

谨此龙湖，封藏万亩西山， 登上“最后”一班车

2019年2月，石家庄市鹿泉区人民政府办公室，下发了《关于严格控制山前大道两侧开发建设的通知》，着重提出5点要求：

1、严格实施区域管控

2、科学编制法定规划

3、严控项目开发建设

4、妥善处置遗留问题

5、严查违法违规行为。

其中第3条尤为严格，严控项目开发建设，意味着西山区域再无新的房地产开发项目进驻。

△西山实景图

西山区域作为国家级生态涵养区、石家庄唯一生态低密住区，资源稀缺性毋庸置疑。如何完成对不可复制资源的占有，才能登上入主西山的“最后”一班车？遍看西山盘，还是选别墅专家龙湖，西山收官之作——龙湖·九里晴川！

西山后，再无墅，龙湖收官匠筑

作为全城低密住宅销量TOP1的龙湖·九里晴川，备受城市精英人群热捧，房源存量日趋减少，随着周边各项配套建设完善，千亿级电子信息产业集群落地，“北国乌镇”—龙泉古镇开业运营，区域价值与人居价值持续攀升。

△2021河北鹿泉电子信息产业（北京）对接会

△龙泉古镇实景图

龙湖·九里晴川，择址都会黄金主脉-槐安路之上，万亩西山脚下。更有西山森林公园、双龙山森林公园、龙泉湖湿地公园、西部长青景区环伺。

△龙泉湖湿地公园实景图

32处景点星罗棋布；数千亩广阔水域，森林覆盖率75.6%，负氧离子含量充足，龙湖·九里晴川入市至今，一直是城市菁英崇尚低密宜居生活的目的地，在逐渐收紧的限墅令下，入主西山，选择龙湖叠院，把握难再有的绝佳时机。

△龙湖·九里晴川园林实景图

龙湖·九里晴川，中国地产10强龙湖开发低密高端墅区，项目容积率低至1.4，涵盖建面约140-350㎡城市叠院、建面约144㎡墅级洋房。

正值12月年终购房节，钜惠前所未有，有别墅需求的朋友私聊小编。

龙湖·九里晴川实景图